In Obfelden wird gebaut. Eine Auswertung der aktuellen Bauprojekte durch obfelden.info zeigt: In den kommenden Jahren entstehen rund 370 neue Wohnungen. Davon entfallen etwa 93 auf Eigentum und rund 277 auf Mietobjekte. Bei gewissen Projekten war unklar, ob Miet- oder Eigentumswohnungen entstehen, daher stimmt die Gesamtzahl, aber die Einteilung nicht in jedem Fall.
Grossteil der neuen Wohnungen sind Mietobjekte
Der weitaus grössere Teil der neuen Wohnungen entsteht so oder so im Mietsegment. Mehrere grössere Überbauungen prägen dabei das Bild, insbesondere entlang der Dorfstrasse und im Dorfzentrum. Zu den wichtigsten Projekten zählen Anlagen wie «Am Schliffibach» mit 41 Wohnungen, «Am Schliffiweg» mit rund 40 Einheiten oder die geplante Überbauung beim Postareal mit weiteren 44 Wohnungen.
Diese Projekte entstehen meist in Form von Wohnblöcken oder Mehrfamilienhäusern und richten sich an eine breite Bevölkerung. Entsprechend finden sich dort unterschiedliche Wohnungsgrössen, von kleineren Einheiten bis hin zu familiengerechten Wohnungen.
Demgegenüber stehen die Eigentumswohnungen, die in deutlich kleinerer Zahl realisiert werden. Sie verteilen sich auf verschiedene Standorte wie die Kellerrainstrasse, die Sennhüttenstrasse oder die Geissweidstrasse. Viele dieser Objekte bewegen sich im gehobenen Preissegment und sind teilweise bereits vor Fertigstellung verkauft.
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Bauphase zieht sich über mehrere Jahre
Die Bautätigkeit erfolgt nicht gleichzeitig, sondern gestaffelt. Erste Projekte konnten bereits abgeschlossen und bezogen werden. Der grösste Teil der neuen Wohnungen dürfte jedoch zwischen 2026 und 2028 fertiggestellt werden. Einzelne Vorhaben reichen sogar bis ins Jahr 2029 oder weiter.
Damit steht Obfelden vor einer längeren Phase kontinuierlichen Wachstums. Die Veränderungen werden also nicht schlagartig sichtbar, sondern Schritt für Schritt erfolgen.
Rund 800 zusätzliche Einwohnende möglich
Mit den neuen Wohnungen ist auch ein deutlicher Anstieg der Bevölkerung zu erwarten. Nimmt man einen durchschnittlichen Wert von rund 2,2 Personen pro Wohnung an, ergibt sich ein mögliches Wachstum von etwa 700 bis 850 zusätzlichen Einwohnerinnen und Einwohnern. Für eine Gemeinde in der Grössenordnung von Obfelden entspricht dies einem Zuwachs von rund 13 bis 14 Prozent, was eine Einwohnerzahl um die 6800 Personen ergibt.
Verdichtung im Zentrum nimmt zu
Ein Blick auf die Verteilung der Bauprojekte zeigt ein klares Muster: Ein Grossteil der Entwicklung konzentriert sich entlang der Dorfstrasse und im näheren Zentrum. Statt einzelner Neubauten entstehen vermehrt grössere Überbauungen mit mehreren Gebäuden.
Diese Entwicklung steht für eine zunehmende Verdichtung, wie sie in vielen Gemeinden im Einflussbereich der Stadt Zürich zu beobachten ist. Bestehende Flächen werden intensiver genutzt, und das klassische Bild des Einfamilienhausdorfs wird zunehmend durch kompaktere Bauweisen ergänzt.
Die aktuellen Bauprojekte zeigen deutlich, in welche Richtung sich Obfelden entwickelt: mehr Wohnungen, mehr Verdichtung und ein klarer Fokus auf Mietangebote. Die Eigentumswohnungen spielen dabei weiterhin eine Rolle, bleiben jedoch eine Ergänzung zu den deutlich zahlreicheren Mietobjekten.
Die Projekte im Detail
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Titelbild: Visualisierungen „Am Schliffibach“ (entrée Generalunternehmung AG)
Hinweis: Dieser Beitrag wurde mit KI-Unterstützung erstellt. Alle Angaben wurden von der Redaktion geprüft.
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